ASTM通过E1527-21提高了赌注

第一阶段环境评估 (ESA)正在再次改变. 虽然这些变化不像2013年的上次更新那样剧烈, 有几件事是十大靠谱网赌软件在综合环境反应下寻求某种责任保护的, 补偿, 和责任法, 以及2002年的布朗菲尔德修正案, 应该注意到. 我们将在下面讨论几个更重要的考虑因素.

Background

第一阶段esa 已经存在几十年了. 美国材料试验协会(ASTM)标准 场地环境评估规范 -于二零零三年首次公布-一般每八年修订一次, 最新的版本是 ASTM E1527-13. 该标准将于2021年12月31日日落. 对即将到来的日期的预期, ASTM环境评估委员会, 风险管理和纠正行动(E-50委员会)于11月1日批准了一项新标准, 2021, 现在称为ASTM E1527-21.

每次更新ASTM E1527标准, 它提出了由E-50委员会设计的变化,以在第一阶段esa中实现更大的一致性和质量. ASTM E-50由具有丰富经验的专家组成, 包括律师, 财务顾问, 公司环境董事, 和顾问, 这些人一起工作,就如何管理更新之间几年出现的挑战达成共识.

下面突出显示了最新标准中的关键变化.

是十大赌网app下载改变了?

ASTM

 

主题

ASTM E 1527 - 13

ASTM E 1527 - 21所示

环境专业人员(EP)作为规划,监督和翻译

第一阶段ESA必须由EP实施或在EP的监督下实施. 进行面试和现场勘察的人员(如果不是EP)必须有足够的培训和必要的经验来进行这项工作, 并有能力识别问题是或可能是RECs. EP审查和解释报告所依据的信息.

新标准强调,EP必须参与计划采访和现场勘察, 进行面试和现场勘察的人还需要有足够的教育背景(除了培训和经验之外), 并更具体地阐明哪些因素构成了识别已被认可或可能被认可的环境条件(RECs)的能力. 新标准澄清了EP对收集的数据进行解释,以形成调查结果的基础, 意见, 报告中的结论.

主题财产的特征、活动、用途和条件

EP(或指定人员)必须在现场访问期间以视觉和/或实际观察的范围寻找用途和条件, 在与业主的面谈中,必须包括房屋的用途和条件, 运营商, 和人.

新标准为现场访问和采访增加了“特色和活动”, 并且不包括报告只描述现场视觉和/或物理观察或在采访中确定的使用和条件的条款. 新标准要求具备这些特性, 使用, 活动, 条件被专门描述为它们的存在或不存在.

零售物业-零售物业的额外来源审查

如果标的财产为正在使用的工业或制造业, 其他资料来源,如财产税记录或建筑部门记录, 应该检查, 只要它们随时可用并且与评估相关.

如果物业用途是工业、制造业或 零售 在使用, 需要审查额外的资源, 如果这些来源很容易获得并且被EP认为是相关的.

物理背景审查

唯一需要获得的标准物理设置源是USGS 7.5分钟地形图. 其他消息来源可由EP自行决定.

该地形图必须包含在报告中,并具有所需的特征. 要求包括实体设置资源作为机构文件审查的一部分.

主题属性-历史来源回顾

对于产生准确的结果和结论所需的最低历史资料审查,没有提供一个明确和简洁的基线.

新标准为完成第一阶段ESA所需的历史研究量建立了基线. 回顾 至少 历史航拍照片、地形图、火灾保险图(1.e., 桑伯恩地图®), 和城市目录, 也被称为“四大”历史资源是主题财产的要求.

毗邻物业-历史资料回顾

对“四大”来源的审查并没有明确要求. ep可以选择只评估一些资源,而不专门记录基本原理.

我们需要回顾一下“四大”的历史来源. 如果一个或多个来源不能被审查, 必须提供一份声明,说明缺乏审查的原因.

REC、CREC、HREC和 微量允许 定义

定义 provide guidance; however, they allow for interpretation.

新标准提供了更明确的定义和指导文件. 定义不太容易解释,并提供了流程图等工具,以帮助产生准确的结果和结论. 新的定义在附录X4中提供.

数据差距

A definition for data gap is provided; however, 它是受解释和不有效量化其潜在的意义.

新标准阐明了哪些情况构成了“重大数据差距”.而数据缺口被定义为“尽管环境专业人员善意地努力收集此类信息,但仍缺乏或无法获得此类做法所需的信息”。, 显著数据缺口被定义为“影响环境专业人员识别公认环境状况能力的数据缺口”."

地图和照片

在第一阶段欧空局报告中并没有明确规定需要包含场地平面图和照片.

主要场地特征、主题属性特征和代表RECs的地点的照片 微量允许 作为第一阶段欧空局报告的一部分,条件是必需的. 另外,现在需要一个描述Subject Property边界的Subject Property映射.

Non-Scope注意事项

新的ASTM E1527-21标准还包括新的“非适用范围考虑”.“含有石棉的材料,与排放到环境无关, 以及含氯联苯的建筑材料,如填缝材料, 油漆, 和灯镇流器, 添加了.

第一阶段欧空局的许多用户感兴趣的是关于《综合环境影响评价法》中未定义为有害物质的物质的新的非范围考虑. 因为ASTM阶段I ESA标准旨在满足所有适当调查(AAI)的法规要求, 下面有更多相关内容), ASTM E 1527 ESA第一阶段标准历史上只将《十大赌网app下载》(CERCLA)下的“有害物质”和明确排除在《十大赌网app下载》(CERCLA)之外的石油产品视为可在REC测定中考虑的材料. 这一点在新标准中没有改变. 而不是, E1527-21标准将新兴污染物作为新的非范围考虑因素, 在标准的附录X6中有更清楚的解释, 这让人们广泛关注诸如 每个和多氟烷基物质(pfa). 新标准将这些物质确定为潜在的自愿调查,由用户自行决定. 尽管很多州 pfa颁布法规, 只有当美国环保局根据《十大赌网app下载》确定单个pfa是有害物质时,这些化合物才会被E1527-21标准所涵盖.

这对第一阶段ESA十大靠谱网赌软件意味着十大赌网app下载

值得注意的是,新的E1527-21标准还没有被美国环保局正式批准为满足AAI的要求. 像这样, 以便将第一阶段的ESA视为确定善意潜在买家的工具之一, 无辜的地主, 或者相邻财产所有者的抗辩, 第一阶段欧空局必须具体引用并符合先前标准的要求, E1527-13.

美国环保局的批准可能要等几个月, 这使得Phase I esa的用户在向他们的顾问请求哪个标准方面有点为难. 有几个选项:

  • Continue to request 第一阶段esa that meet the E1527-13 Standard; or
  • 请您的顾问准备一份参考这两个标准的第一阶段ESA, 并且符合新的标准, 因为它是更全面,更严格的标准.

与你的合作 环境顾问 或者法律顾问可以帮助确定哪种方法是最好的, 因为他们将了解第一阶段欧空局将如何使用,以及哪种战略将提供最好的法律保护.

请参阅有关该标准如何在整个十大靠谱网赌软件实施以及美国环保局批准新标准的进展的后续文章.

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